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來源︰大(da)河網  作者︰  2020-02-26 05:39:00
4月10日,有讀者向(xiang)記者反映︰位于中牟縣商都(du)大(da)道與壽聖街交叉(cha)口南側(ce)的天安“星河灣”商品(pin)房開發項目,因拖(tuo)欠外(wai)債較(jiao)多,先qun)蟊還 不guan)和法院多次查封。然而,開發商在未取得商品(pin)房預售許可證的情況下,以內部(bu)認購預交訂(ding)金的方式,通過該公司的售樓部(bu)向(xiang)外(wai)出售房子。

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  □記者李嵐文圖

  4月10日,有讀者向(xiang)記者反映︰位于中牟縣商都(du)大(da)道與壽聖街交叉(cha)口南側(ce)的天安“星河灣”商品(pin)房開發項目,因拖(tuo)欠外(wai)債較(jiao)多,先qun)蟊還 不guan)和法院多次查封。然而,開發商在未取得商品(pin)房預售許可證的情況下,以內部(bu)認購預交訂(ding)金的方式,通過該公司的售樓部(bu)向(xiang)外(wai)出售房子。

  探訪

  售樓部(bu)以內購、回饋(kui)老客戶名義做(zuo)促銷

  10日上午10時(shi)許,記者以買房者的身份,來到商都(du)大(da)道與壽聖街交叉(cha)口南側(ce)路東的“星河灣”營銷中xing)摹R喚牛 幻猿chen)姓李的售樓女(nv)子便向(xiang)記者介紹了樓盤(pan)的基本情況。李女(nv)士說dan) 靶嗆油濉甭?pan)項目有高層、多層和洋房,現(xian)在還沒有開盤(pan),開盤(pan)後市場(chang)價(jia)為9600元/平方米左右,目前正在進行(xing)內部(bu)認購,交了訂(ding)金就可以選房。

  “公司本周(zhou)末要(yao)搞(gao)一次內購活動(dong),將拿出3號樓一個單(dan)元的房子,讓(rang)公司員工進行(xing)福(fu)利(li)認購和回饋(kui)老客戶,一共(gong)限量(liang)50套房子,除(chu)了公司員工內部(bu)認購外(wai),剩余(yu)的二三十套房子,將以每(mei)平方米8100元至8700元的價(jia)格(ge),回饋(kui)老客戶。”李女(nv)士說dan) 舜甕瞥齙0套房子,戶型只有兩(liang)種,一種是(shi)兩(liang)室(shi)兩(liang)廳的80多平方米住房,另一種是(shi)三室(shi)兩(liang)廳的117平方米的住房。如果想(xiang)買的話,現(xian)在就可以交1萬元或2萬元的訂(ding)金,交了訂(ding)金後可以簽(qian)一個內購合(he)同。先交訂(ding)金者可以優先選房。

  當記者問及該樓盤(pan)是(shi)否有商品(pin)房預售許可證時(shi)bao)  ?崩釓nv)士明確表示還沒有辦下來,但她勸記者不要(yao)擔(dan)心,說公司前期項目投入了大(da)量(liang)的資金,預售證肯定能(neng)辦下來,只是(shi)現(xian)在政府對預售證的審批(pi)非(fei)常嚴格(ge),所以需要(yao)等一段(duan)時(shi)間。預售證一旦辦下來後,房子的價(jia)格(ge)將在內部(bu)認購價(jia)的基礎上上浮1000多元。

  “這(zhe)幾(ji)天一直有人來訂(ding)房子,今天上午還來了一男一女(nv),每(mei)人各訂(ding)了一套80多平方米的房子,都(du)交了訂(ding)金。”李女(nv)士說dan) 話懵蚍空 嵋蠣揮性?壑?dan)心,這(zhe)種擔(dan)心是(shi)正常的,“畢竟買房子不是(shi)小事,需要(yao)慎重”bao)  婧筇嶁鴨欽擼 霉 鏡姆孔右丫jing)委(wei)托給兩(liang)家很有名的中介公司代售,這(zhe)兩(liang)家中介公司手中掌握著(zhou)大(da)量(liang)的客戶,該樓盤(pan)的房子根(gen)本不夠他們賣,所以,要(yao)買房子最好趁(chen)此次內購活動(dong)期間。記者臨走時(shi)bao)  ?被顧song)上了該樓盤(pan)的宣(xuan)傳冊和名片。

  隨後,記者走訪了該樓盤(pan)周(zhou)邊的一些(xie)有預售證小區的售樓部(bu),發現(xian)這(zhe)里(li)的樓盤(pan)價(jia)格(ge)每(mei)平方米在9600元至1.2萬元之間。

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  調(diao)查

  土地不到兩(liang)年先qun)蟊徊櫸次

  上午11時(shi)30分,在工地門口,記者見到了在天安“星河灣”項目工地負責(ze)鋼筋施(shi)工的寧先生。此時(shi)bao) 燜淙幌倫zhou)雨,寧先生卻被拒之門外(wai),無(wu)法進入工地。

  據寧先生介紹,“星河灣”項目是(shi)鄭州(zhou)天安置業有限公司開發的,他以前在工地上負責(ze)鋼筋加工和安裝。因開發商一直拖(tuo)欠工程款(kuan),當時(shi)為了不影響工期,他只好墊資支(zhi)付手下農民工的工錢和材料(liao)款(kuan),一年中陸(lu)續投進去200多萬元。當初為了籌(chou)錢,他把(ba)自己開的西餐廳都(du)轉(zhuan)讓(rang)了。2015年8月,他們幫助開發商到房管局辦理商品(pin)房預售許可證時(shi)才發現(xian),該項目的50畝土地,已被上街區公安分局查封了,預售證根(gen)本辦不成。2020年02月26日,由于開發商一直拖(tuo)欠工程款(kuan)和農民工工資,他們向(xiang)建設部(bu)門申(shen)請了song)V故shi)工。此後,該工地一直處于停建狀態,所建的幾(ji)棟樓也成了爛尾樓。

  “近段(duan)時(shi)間,我和工人經(jing)常到工地,但工地已換了新的開發商,大(da)門被保(bao)安把(ba)著(zhou),我們以前在這(zhe)里(li)施(shi)工的人一律不讓(rang)進去。”寧先生告訴記者,從2015年該項目開工後的第二年,開發商就在工地馬路對面建了售樓部(bu),售樓部(bu)一直在正常營業。

  為了查明該項目的土地是(shi)否被查封,記者隨後來到了中牟縣國土資源局,以普通購房者的身份,查詢了天安置業有限公司在中牟縣商都(du)大(da)道lang)  ?pan)用(yong)地的情況,查詢結(jie)果顯示,該mei)櫫戀卦繚015年7月29日,被上街區公安分局依(yi)法查封,2020年02月26日,被管城區法院依(yi)法查封。2016年7月,分別被上街區法院和中牟縣法院依(yi)法查封,2020年02月26日,被鄭州(zhou)高新區法院查封。由此可以看出,在不到兩(liang)年的時(shi)間里(li),鄭州(zhou)天安置業開發的這(zhe)塊土地,竟被相關(guan)部(bu)門查封了5次,查封的期限,多為三年。

  說法

  律師(shi)稱(chen),沒有預售證,土地被查封,任何形(xing)式的售房都(du)違法

  當天下午,記者就“星河灣”開發商在無(wu)預售許可證、土地被查封的情況下,以內部(bu)認購的形(xing)式,對外(wai)出售商品(pin)房的行(xing)為,咨詢了律師(shi)。

  河南國基律師(shi)事務所的凌(ling)興(xing)高律師(shi)認為,開發商沒有取得商品(pin)房預售許可證,是(shi)不允許對外(wai)出售房子的。所謂(wei)的內部(bu)認購,也屬(shu)于出售房屋的一種形(xing)式jian)V灰yao)沒有預售證,任何形(xing)式的售樓行(xing)為都(du)是(shi)違法的。

  凌(ling)興(xing)高說dan)  ?堂髦 戀匾馴環ㄔ翰櫸猓 慈怨 輝謔 ?bu)內向(xiang)群(qun)眾推銷房子,涉嫌欺詐。老百姓一旦買了這(zhe)樣的房子,很可能(neng)拿不到房產(chan)證,甚至連房子都(du)難以得到jian)K嶁嚴顏擼 悍渴shi)bao) 歡ㄒyao)查驗是(shi)否有商品(pin)房預售許可證,不要(yao)一時(shi)圖便宜,購買那些(xie)五(wu)證不全(quan)的房子,給自己造(zao)成巨大(da)的損失。

標(biao)簽(qian)︰

責(ze)任編輯︰王(wang)男

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